ضريبة العقارات في المملكة المتحدة

ملاحظة قبل القراءة

تعتمد الضريبة على ظروفك الشخصية، ومن المهم مناقشة حالتك مع خبير ضرائب. فيما يلي عرض عام للضريبة المتوقعة عند شراء عقار في المملكة المتحدة.

ضريبة دخل الإيجار

يختار كثيرون الاستثمار العقاري لتأمين تقاعدهم. تُفرض الضريبة على دخل الإيجار بنسبة تصل إلى 40% بحسب ظروفك. ضريبيًا، يُعامَل التأجير كإدارة نشاط إيجاري، سواء أجّرت عقارًا واحدًا أو عدة عقارات.

بصفتك مالكًا، تُفرض عليك الضريبة على صافي الربح سنويًا، ويُحسب بجمع دخل الإيجار وخصم المصروفات المسموح بها المرتبطة بالعقار. ويُعامَل الدخل من عقار خارج المملكة المتحدة كدخل أجنبي. ويتيح مخطط تأجير الغرفة سقفًا معفى من الضريبة لتأجير جزء من منزلك. وللمُلاك المقيمين غالبًا خارج المملكة ترتيبات مختلفة؛ راجع HMRC للتفاصيل.

ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT)

تُحسب منفصلة عن ضريبة الدخل وبمعدلات تعتمد على شريحة دخلك. وتُطبَّق على عائد البيع، أو القيمة السوقية للهبة، بعد خصم التكلفة الأصلية ومصروفات البيع والتحسين.

تُسدَّد بحلول 31 يناير بعد نهاية السنة الضريبية المعنية. ويخضع المقيمون في المملكة المتحدة عن أرباحهم العالمية. أما غير المقيمين فلا يخضعون عادةً، لكن ثمة استثناءات مهمة، مثل أرباح أصول بريطانية تُستخدم لمزاولة نشاط في المملكة المتحدة.