مصطلحات عقارات المملكة المتحدة

نقل الملكية (Conveyancing)

الإجراء القانوني لشراء العقار.

التملك الحر (Freehold)

يمتلك الفرد الأرض والعقار بالكامل، وبالتالي يتحمّل كل الصيانة والإصلاحات.

الإيجار طويل الأمد (Leasehold)

جزء كبير من عقارات لندن من نوع الإيجار طويل الأمد، بما في ذلك معظم الشقق وبعض المنازل. يسري ذلك عادةً حيث يعيش الناس عمليًا تحت سقف واحد ويجب أن يساهموا في إصلاح الهيكل والسقف والمناطق المشتركة.

تتفاوت مدد الإيجار، لكن معظم العقود الجديدة نحو 125 عامًا. من المهم معرفة المدة المتبقية من الوكيل ومناقشتها مع محاميك. عزّزت التشريعات الأخيرة حقوق المستأجرين، وأتاحت في بعض الحالات شراء التملك الحر جماعيًا أو تمديد الإيجار.

المزايدة الزائدة (Gazumping)

حالة يقبل فيها البائع عرضًا ثم يقبل عرضًا أعلى من طرف آخر. لتجنّبها، اطلب من الوكيل سحب العقار من السوق عند قبول عرضك، أو ادفع عربونًا غير مسترد.

خفض العرض (Gazundering)

حالة يخفض فيها المشتري عرضه لحظة تبادل العقود أملًا في قبول البائع للمبلغ الأقل. هو قانوني لكنه غير محبذ، إذ يخاطر المشتري بخسارة العقار إن رفض البائع.